3-к. квартира, 89,2 м², 17/25 эт.

Пpoдаётcя пpoсторная 3-комнатнaя кваpтира 82,6 м² в сoвpемeнном монoлитнoм дoмe 2022 гoда постройки — ЖК «Выcота», улица Бeлинcкoго, 2A. Лeнинcкий paйон, иcтоpичеcкий цeнтp Калуги.
Главнaя ocoбeнность — пaнopамная лоджия c oтличным видом:
C 17 этaжa oткрывается вид нa Центpальный стадиoн и зeлёную зону вокpуг него — это открытая перспектива на годы вперёд, никакой застройки прямо перед окнами, никаких «окно в окно» с соседним домом. Утром — простор и солнце, вечером — подсветка стадиона и закаты над городом. Панорамная лоджия со сплошным остеклением «в пол» — это полноценное дополнительное пространство, где можно обустроить кабинет, зону отдыха с креслом и книгами или зимний сад. Именно за такими видами люди и покупают квартиры на высоких этажах.
Почему стоит посмотреть именно эту квартиру:
Удачная планировка с кухней-гостиной 13,4 м², двумя изолированными спальнями (13,2 и 14,9 м²), просторной прихожей 17,1 м² и двумя санузлами. Общая площадь 82,6 м², высокие потолки от застройщика. Окна выходят на спокойную сторону без шума магистралей.
Квартира в черновой отделке — чистый «лист» под ваш дизайн-проект. Все коммуникации заведены, стены выровнены застройщиком, счётчики установлены. Это редкая возможность сделать ремонт «под себя» без необходимости переделывать чужие решения, и сэкономить 1,5–2 млн ₽ по сравнению с квартирами «с ремонтом» в этом же доме.
О доме:
Монолитный дом 2022 года, 25 этажей, два грузовых лифта в подъезде. Закрытая благоустроенная территория с детской и спортивной площадками, подземный паркинг, видеонаблюдение. Входная группа и подъезд в премиальной отделке — мрамор, дизайнерское освещение.
Расположение:
Ленинский район, до площади Победы — 7 минут пешком, до Театральной — 15 минут. Прямо за окнами — Центральный стадион и его зелёная территория, отличное место для пробежек и прогулок. В шаговой доступности: школа №6, гимназия №19, детские сады, поликлиника, парк им. Циолковского, набережная Яченского водохранилища. Магазины «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» — во дворе. Остановки общественного транспорта в 2 минутах, удобный выезд на Грабцевское шоссе и трассу М-3.
По документам:
Два собственника, владеют квартирой с 2022 года. Прямая продажа (не альтернатива, не цепочка). Все документы готовы к сделке, выписка ЕГРН свежая. Квартира приобреталась в семейную ипотеку, доли детям не выделялись, материнский капитал не использовался — сделка проходит по стандартной схеме без участия органов опеки и без дополнительных согласований. Оба собственника на сделку выходят согласованно.
Квартира в ипотеке — обременение снимается в день сделки через аккредитив или сервис безопасных расчётов Сбербанк / ДомКлик. Схема стандартная, согласована с банком, выход на сделку — 5–7 рабочих дней.
Условия:
Реальная цена для быстрой продажи.   Возможна ипотека (одобрение в Т-Банке, ДОМ.РФ, Сбере — проверено). Подходит для семейной ипотеки, IТ-ипотеки, материнского капитала покупателя.
 , показ организую в удобный для вас день. Приходите смотреть вечером — увидите вид во всей красе.
Профессиональный дизайн-проект в подарок!